一、项目名称

山东芳蕾田园综合体有限公司平阴县“玫瑰花乡”田园综合体项目

二、项目单位简介

（一）公司概况

山东芳蕾田园综合体有限公司成立于2019年7月2日，公司现有综合办公室、计财部、人力资源部、规划建设部、生产建设部、运营管理部、对外合作招商部、物业管理部。现流转土地3809.41亩，智能温室大棚8000平方米，苗木36万株，新修道路2.4万平方米，生产用水系2000亩。

（二）三产融合情况

山东芳蕾田园综合体有限公司流转北石硖、罗寨村土地3809.41亩，玫瑰花标准化种植面积达2000余亩。

依托芳蕾集团在玫瑰高端产业园的加工能力。芳蕾玫瑰集团已投资2亿元建设生产和加工基地，年加工量约5万吨，产值5000万元，带动农村合作社12家，带动农户4千余户，拥有6项国家发明专利，制定20个企业标准，5个行业标准，4个地方标准。芳蕾集团坐拥中国玫瑰谷——平阴玫瑰镇4000余亩富硒玫瑰基地，原材料均由正宗原产地保护，地道取村，全部为当年头期新花。

目前芳蕾玫瑰集团共与12家玫瑰种植农民专业合作社签订了种植与收购协议；其中规划范围内有4家，分别位于罗寨村、北石硖村、东唐村和李庄村。每家合作社的玫瑰种植面积在1000亩以上，芳蕾集团免费为合作社提供玫瑰增产专用肥和技术服务，并按照约定价格收购合作社鲜花。

三、合作项目概述

2021年度，山东芳蕾田园综合体有限公司本着完善、充实、提升、拓展原则，继续加大资金投入，完善田园综合体基础设施建设，充实文化娱乐、休闲观光、刺激体验、拓展研学等项目，继续围绕玫瑰产业提升玫瑰产品的开发与利用，同时启动二期康养项目等，计划年度投资4亿元（含招商引资合作开发）。

（一）基础设施建设（计划投资1060万元）

1、园区观光步道：主要位于十国十园景观园和标准种植园，9条2700米，设计路宽2.5米，为彩色沥青路面，预计投资120万元。

2、北山观光游览车道：位于卧虎山南侧，东起儿童浮雕景观，沿半山环形道修至半山餐厅东北沙洞，并接原村水泥路，全长2600米，设计路宽3.5米，沥青路面，预计投资200万元。

3、花海参观步道：位于花海区域，设计5条游览步栈道共计800米，宽1.2米，木制结构，预计投资80万元。

4、二期参观通道：沿河道两侧加修石板路，全长2400米，设计宽4米，砂石路铺地，上层铺石板，预计投资160万元。

5、车行桥道路东延工程：车行桥道路东延至北石硖村西水泥路，全长400米，设计宽为5米，沥青路面，预计投资100万元。

6、接待设施完善提升：在现有基础上，继续完善园区的住宿、停车、餐饮、购物等综合服务能力，预计投资400万元。

（二）新上项目（拟投资3.72亿元，主要采取招商合作模式）

1、婚庆综合服务中心：拟选址园区中心位置（王道荣原玫瑰加工厂区），占地20亩，为综合性婚庆服务设施项目，配有3600平米二层建筑，包括摄影棚、婚礼殿堂、宴会厅、贵宾室等设施，周边配有花海、沙滩、水系及摄影景观节点，预计投资5000万元。

2、研学训练教学基地：在车行桥以东，选址建设研学训练教学基地，主要接待青少年学生做教学基地，占地15亩，建筑2000平米，配有教室、视频室、仪器室、观摩生产基地、拓展训练中心、体验生产基地等，预计投资500万元。

3、温泉度假中心：拟选址位于伴山餐厅西北方向，充分利用老核桃林资源，并占用部分未利用地，打深井取水，建设简易竹木池汤房屋20套1200平米，综合服务中心1000平米，休息室800米，预计总投资1000万元。

4、玉带河垂钓中心：拟选址车行桥西原核桃林以西玉带河北河边，建设20套木制垂钓房，并在原核桃林里面修建一处600平米特色加工餐饮套房，公共提供服务与自助加工相结合，预计投资200万元。

5、启动二期康养项目：启动二期康养拟征地100亩，完善各项征地建设手续，并启动第一批次开发，完善相关规划，并完成相关报批手续；修建相关设施道路3000米，建设相关景观节点，铺设水电暖气等基础管线，完成主要节点绿化和水系综合治理，同时启动30亩主体项目开工，预计先期投资2亿元。

6、山体综合娱乐项目：总投资1亿元，项目拟选址龙冈项目西侧，开发建设一处大型山体综合游乐项目，分三期实施。一期总投资4000万元，包括滑雪教学、冰雪博物馆、滑雪初练场、雪地速滑及冰雪婚纱摄影基地等项目，拟占地45亩，拟建管理房600平米，拟建冰雪博物馆1200平米，建设600平米极地冰雪摄影棚一处；建设宽50米长150米训练雪道一条，宽50米长400米速滑雪道一条，400平米溜冰场一处，购置大型造雪机、平整机等设备若干台。二期为大型滑草项目，拟投资2000万元明年初开始筹建，400平米旱滑场，包括滑草、草地碰碰乐、草地溜索、旱滑等项目。三期投资4000万元，拟建空中索道、空中溜索、森林穿越、森林探险等项目。

7、摩天轮项目：项目拟选址大风车以东，占地500平米，设计高度为50米，拟投资500万元。

8、大型水上乐园项目：拟在生态停车场南邻水道两侧，新上一综合水上项目，投资5000万元，占地15亩。建设项目包括冲天回旋、宽体水滑梯、飞毯滑梯、大喇叭滑梯、螺旋滑梯、大型螺旋滑梯、彩虹竞赛滑梯、封闭螺旋滑梯、大型浪摆滑梯、急速冲刺、激流勇进、水上攀登等。

（三）水系景观绿化美化工程（拟投资1700万元，采取招商与自投结合）

1、婚庆中心水系：拟在冷库西临沿沥青路南侧，拟向西开挖一条5--10米宽水道，并沿在木廊架东头南向水泥路西，向南开完至婚庆中心，链接婚庆中心喷泉，同时再向西开挖至西大渠，形成循环水系，水系两边结合十国十园设计节点绿化美化，并修建一些怪石、草坪、绿植、休息亭、九曲桥、荷塘、锦鲤池等点缀，拟投资300万元。

2、卧虎山景观水系：在卧虎山南侧，规划修建一条循环水系，北起卧虎山半山处人造瀑布，沿低洼处修一条小溪，向南穿过环山路涵管，向南过中环路，并沿花廊路西侧向南，在花廊架南头（小广场东临三角地）挖一水池，用以回水之用；整条小溪水系设计2--5米宽，主要铺一些鹅卵石，小溪两边绿化美化，增设休息亭，点缀观光节点景观设计等，拟投资500万元。

3、园区整体绿化提升：在原有基础上，拟投资400万元，完善提升园区的绿化美化，主要增植一些高档绿化树种，并配以小地形，形成立体绿化效果。

4、灯光亮化提升工程：拟围绕卧虎山山体景观带、飞机餐厅、伴山餐厅、大风车景观、儿童情趣浮雕区、南北大门、伴花餐厅、玉带河河岸等区域，设计规划灯光秀工程，提高夜间生活品味，增加园区接待能力，拟投资500万元。

四、行业及财务分析

（一）经济效益

济南市平阴县“玫瑰花乡”田园综合体建设完成后将在原有的基础上上，大力提高了技术研发产业，扩大了玫瑰种苗培育，促进了玫瑰品种的更新换代，优化玫瑰产业结构，延长产业链，增加玫瑰产品附加值，融合加工、仓储、物流、旅游、观光、销售、服务等产业。通过订单农业、苗木出售和玫瑰精油、玫瑰花茶等玫瑰产业产品的加工销售，结合举办文艺演出项目和优美的自然环境以及丰富的五颜六色花卉，吸引游客到来，带动餐饮、住宿和地方特产销售等，每年综合收益约1.5亿元，可实现年均净利润1397.38万元以上，利税3000万。

（二）社会效益

济南市平阴县“玫瑰花乡”田园综合体的建设为周边地区的群众提供大量的就业机会，拓宽了农民的就业渠道，实现了农村富余劳动力的有效转移，带动农村经济发展，有利于社会安定和群众生活水平的提高，有利于促进综合体收益体系的良性循环。综合体建成后，可提供400余个就业岗位，带动周边农户800多户，农民年收入增加3000-5000元。

综合体的建设也将有效促进玫瑰产业的规范化和集约化发展，提高平阴玫瑰的产量和质量。

（三）生态效益

综合体的基础、生态观光等建设也为投资经营者创造了良好的投资环境，对促进保护区及周边地区的经济腾飞具有重要的意义。更为重要的是，周边群众将会认识到，综合体建设的好与坏，与自身利益息息相关，这样又能达到变被动保护为主动保护的目的。

济南市平阴县“玫瑰花乡”田园综合体将始终把生态效益放在突出位置，以农业清洁生产为手段，以保护农业农村生态环境为前提，以无污染的生产资料投入为条件，执行严格的环境保护规范，推进农业废弃物资源化利用，实现低碳减排；同时注重在综合体中运用环境友好型生产技术，科学合理规划布局各功能区，建设污水、垃圾处理设施和农业投入品废弃包装物、废弃农膜回收处理，并通过示范推广促进周边农村采用生态友好型环保技术进行生产，减少环境污染，保护生态环境，从而改善当地农村环境质量。

规划加强农业面源污染防控，科学合理使用农业投入品，提高使用效率、减少农业内源性污染；采用无公害、绿色和有机农产品生产技术标准进行生产，通过提高化肥利用率，提高优质有机肥料施用量，将减少农药、化肥施用，改善土壤结构，提高土壤肥力和水体质量；加强对农药管理，严禁销售和使用禁用农药，大力推广高效、低毒、低残留农药的使用技术，以及先进施药机械，推进病虫害统防统治和绿色防控，努力实现化肥、农药施用量零增长。

根据区域内资源和环境容量，确定发展目标和合理的发展规模，实现农业发展与资源和环境承载的平衡，切实保护生态环境，避免资源和环境的过度开发。在项目设计建设、项目实施及整体运作过程中，都把保护生态、优化环境放在突出的位置来考虑，生态环境保护的理念贯穿项目设计的始终，实现生态效益和经济效益的双赢。

通过田园综合体的建设，实施小流域综合治理、山地水土流失治理、齐鲁美丽乡村改造等工程，将“绿水青山”作为“金山银山”进行生态保护，使农业成为经营高效的产业，农民成为富裕体面的职业，农村成为安居乐业的家园。

五、合作方式

1、项目类别：新建。

2、合作方式：股权投资。

3、项目实施周期：2021-2022为公司建设期，全面进行投资建设。

    六、联系方式

县投资促进局副局长 赵学民       电话：13864106816

芳蕾综合体负责人   赵涛         电话：13156129177