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平阴县人民政府关于《济南阁老贡酒厂片区(西片区)旧城区改建项目国有土地上房屋征收补偿方案》征求意见和修改情况的公告

为提升城市形象,改善该区域人居环境,2018年8月10日,县政府公布了《济南阁老贡酒厂片区(西片区)旧城区改建项目国有土地上房屋征收补偿方案》,公开征求公众意见。现征求意见期限已满,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条,现将征收补偿方案征求意见情况及修改情况公告如下:

一、征求意见情况

经汇总归纳,征求意见期间,未收到补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定的书面意见,收到的其他共性意见有:

1.要求在原地段选择产权调换补偿方式,保证被征收非住宅房屋面积和房间数不缩小。

2.要求把一层被征收房屋基底面积之外的土地使用权面积折合成房屋面积进行补偿。

3.要求把因征收房屋造成的停产停业损失补偿费、临时安置费、搬迁费按照公开公平的方式进行补偿。

4.要求产权调换房屋水、电、暖、燃气设施配套齐全并保证工程质量。

5.建议对产权调换房屋室内楼梯设计位置进行调整。

6.要求产权调换房屋不动产登记手续由政府办理,登记费用由政府承担。

7.要求补偿近十年来因拆迁影响造成营业损失。

8.要求被征收房屋评估价格公开公平,且与产权调换房屋回购价格一致,产权调换房屋面积大于被征收房屋面积部分,要求按照每平方米不高于2800元进行购买。

9.要求现行补偿政策与片区内原有政策一致,不能差距过大。

二、相关意见处理情况

1.参照《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十一条规定“征收非住宅房屋实行产权调换的,应当符合国家产业政策、土地供应政策和项目规划。”根据该项目规划实际情况,第一条意见予以采纳。

2.依据《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第二款规定:被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。”依据《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条第三款规定:房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。故第二条意见不予采纳。

3.依据《平阴县国有土地上房屋征收补偿和补助奖励办法》第六条规定,因征收房屋造成的停产停业损失补偿费、临时安置费、搬迁费已经列入本征收补偿方案并公示,第三条意见予以采纳。

4.依据《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条:用于产权调换的房屋,应当符合下列规定:(1)符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准;(2)符合国家和省规定的房屋质量安全标准。故第四条意见予以采纳。

5.依据《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定,第五条意见不予采纳。

6.依据财政部、国家税务总局《关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税〔2013〕101号)第五条规定:个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房,或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房,按有关规定减免契税。故第六条意见不予采纳。

7.依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定:房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

截至目前,5户房屋被征收人均未与县房屋征收部门签订房屋征收补偿协议,故第七条意见不予采纳。

8.依据《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第二款规定:对被征收非住宅房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格,由房地产价格评估机构评估确定。依据《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:被征收人选择房屋产权调换的,作出房屋征收决定的人民政府应当以所提供的产权调换房屋与被征收人的房屋进行产权调换。产权调换房屋和被征收房屋的价值均依照本条例的规定进行评估确定。双方结清差价后,该产权调换房屋的所有权归被征收人所有。故第八条意见不予采纳。

9.本项目属于国有土地上房屋征收项目,征收补偿政策依据现行国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《济南市国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定和处理办法》和《平阴县国有土地上房屋征收补偿和补助奖励办法》依法依规制定,第九条意见不予采纳。

三、征收补偿方案修改情况

本征收补偿方案内容不作修改。

 

 

平阴县人民政府

2018年9月12日


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信息来源:平阴县城市改造投融资管理中心
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